Bij de verkoop van een woning wil je weten wat de marktwaarde van de woning is, zodat je een vraagprijs kunt vaststellen. Met een taxatie krijg je hier antwoord op.
Als je een huis koopt en een hypotheek aanvraagt, eist de geldverstrekker een taxatie uitgevoerd door een gecertificeerde taxateur. Bij een NVM-taxateur ben je hiervoor aan het juiste adres.
Een NVM-taxateur bepaalt de marktwaarde van de woning, passend in de woningmarkt van jouw regio. Het bepalen van de marktwaarde is maatwerk. Dat betekent dat dit afwijkt van de WOZ-waarde die is samengesteld uit een rekenkundig model uit een eerdere periode.
Opdracht tot Taxatie
Een opdracht tot taxatie is een opdracht tot het geven van een waardeoordeel van een woning en het uitbrengen van een rapport.
Een opdracht tot taxatie houdt geen opdracht tot het verrichten van een bouwtechnische keuring in. De NVM-taxateur biedt u altijd vooraf de taxatie-opdracht ter ondertekening aan.
Het Taxatie proces
De NVM-taxateur bezoekt en taxeert de woning op een afgesproken tijdstip. Hiervoor heeft hij het eigendomsbewijs, de kadastrale gegevens en de tekeningen van de woning nodig.
Tijdens een taxatie let de NVM-taxateur op de volgende factoren:
- De staat van onderhoud
- De inhoud en de oppervlakte
- De functionele indeling
- De constructie en de gebruikte materialen, en de kwaliteit ervan
- De mate van isolatie en energiezuinigheid
- Verplichtingen en rechten, zoals overpad en erfpacht
- De ligging en de omgeving
- Het bestemmingsplan
- De marktsituatie
Waarom een NVM Makelaar voor taxatie
NVM-taxateurs ondergaan periodiek educatie. Zo blijft de kwaliteit gewaarborgd en de kennis actueel. De NVM-taxateur beschikt daarnaast over uitstekende referentiedata en is dus een betrouwbare keuze.
Het taxatierapport
De NVM-taxateur legt na de taxatie al zijn bevindingen in een taxatierapport vast.
NVM-taxateurs hanteren een uniform taxatiemodel, waardoor de kwaliteit is gegarandeerd. Met dit rapport kunt u, afhankelijk van uw doel, bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag doen of deze oversluiten. Het taxatierapport is geen garantie dat u de hypotheek of het geld krijgt.
Wanneer verschillende taxateurs de woning taxeren, kunnen de uitkomsten verschillen. Een taxatie is immers een deskundige schatting van de waarde van uw woning.
Het taxatierapport
De NVM-taxateur legt na de taxatie al zijn bevindingen in een taxatierapport vast.
NVM-taxateurs hanteren een uniform taxatiemodel, waardoor de kwaliteit is gegarandeerd. Met dit rapport kunt u, afhankelijk van uw doel, bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag doen of deze oversluiten. Het taxatierapport is geen garantie dat u de hypotheek of het geld krijgt.
Wanneer verschillende taxateurs de woning taxeren, kunnen de uitkomsten verschillen. Een taxatie is immers een deskundige schatting van de waarde van uw woning.
Let op – Een Taxatie voor de financiering moet gebeuren door een onafhankelijke taxateur, dus een persoon die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. Je kunt natuurlijk wel jouw NVM-makelaar vragen of hij een goede taxateur voor je kent.
Controle van het Taxatierapport
Afhankelijk van de wens van de opdrachtgever, kan een taxatierapport worden gevalideerd door een validatie-instituut. De validatiekosten worden door de taxateur aan de opdrachtgever doorberekend.
Opmeten van de woning
De gebruiksoppervlakten die op funda.nl worden getoond, zijn opgedeeld conform De Meetinstructie. Deze is vastgesteld door NVM, VBO makelaar, VastgoedPRO, Vereniging Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer.
De Meetinstructie beschrijft precies wat er wel en wat er niet mag worden meegerekend als oppervlakte van een woning.
Waardebepaling van de woning
Naast de marktwaarde geeft de makelaar soms een waardebepaling. Dit is een grove schatting van de waarde van een woning en niet te vergelijken met de taxatiewaarde (marktwaarde) die een NVM-taxateur afgeeft.
De waardebepaling dient doorgaans als een basis om te komen tot een vraagprijs voor een te verkopen woning. Neem contact op met een NVM-taxateur in jouw buurt om de marktwaarde te bepalen.